招商臻和璟园售楼处电话（招商臻和璟园）最新详情-房价-户型-24小时电话解析

  在购买力强悍的园区，洋房成了众矢之的。从独墅湖到奥体，出现10个人抢一套的激烈竞争。

  可以看出，纯洋房社区因为地块大、住户少，配置更优，各项参数都超级加倍。

  大牌开发商，往往能带来额外的惊喜。招商将百年央企的品质坚守、沉淀数十年改善修为倾注其中，对外立面、园林设计、室内精装修品质等尝试新可能，坚持新创造，拿出了招商4.0社区，实现了全维度的升级。首先，整个社区外立面，顶部再现传统重檐的文化元素，主体以氟碳漆一体板、少量香槟金色铝板、香槟金竖向金属格栅等……多种精致用材与工艺，最终碰撞出传统与现代相融的美感与质感，立片区颜值地标。

  以精奢园林为背景，你可以端一杯咖啡，坐在吧椅上放空，或者和邻居聊个漫长的天……是度假场地也是社交场景。

  社区内，坚果主题的儿童乐园、全龄的健身场地、花园入户和架空层空间，配套多元，满足家人多元需求，构建高品质圈层感。

  比如，主入口以“酒店式入口”结合“自然山水庭院”的概念，通过精致的水景、奢享入口、立体叠瀑、水上步道等体现归家仪式。

  一楼大堂，少量铝板金属挑檐结合百达翡绿奢石点缀，气度、高度兼备，仿佛能看到，高端业主的尊贵日常。

  洋房，一直以来都是高级的代名词，很大一部分原因主要在于，它的空间维度、使用维度都是王者级别。

  招商臻和璟园建面约128㎡、143㎡洋房产品，全四房、高利用率、高自由度、大尺度空间，为园区改善配置高阶享受。

  餐客一体的大横厅，与南向面宽约6.3米阳台相连，减少浪费面积，是家庭中的活动中心，美食、美景、家庭聚会都能自由展开。南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可；U型厨房，优化了下厨操作动线；多飘窗设计，且飘窗都与房间等宽，增加了室内采光与使用面积。

  两卧朝南，其中，主卧面宽高达约3.7米，尺度接近百平内户型的客厅，加上同宽飘窗，奢适度极高。而且进深约4.5米，宽阔的留白空间，扩充生活想象。另外，朝南次卧及朝北次卧，面宽均约3.0米，这个面积段，很多产品只能降到2.8米的开间，可见项目的空间感。

  四房的配置，足以实现一步到位的家庭改善需求，四叶草式的布局，使得共同生活的亲属互不干扰，也保障了个人隐私。

  同样是四开间朝南，面宽约14.4米，这样一来，四开间的平均面宽非常大，舒适度远超同种类型的产品。客厅面宽约4.75米，阳台面宽约7.7米，能吸纳更多阳光与新鲜空气。

  它还运用了大平层流行的“LDKB”设计，将必要功能空间打造成为一个整体的大空间。没有了墙体，从视觉上扩大了整体的空间感，同时也有效提升了空间利用率，增加了房间的通透性。而且，LDKB公区有约45㎡的空间，无论生日派对还是家庭聚餐，都可以更方便快捷地展开，同时也彰显了主人的身份感。

  全屋采用国内外一线品牌，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风等。

  比如金大的钢木复合门配置了16合1的盖德曼智能锁，除了基础的密码、刷卡、钥匙、指纹入户等功能之外，更兼具监控、可视对讲、报警等功能；

  还不惜投入，配置了方太燃气灶、洗碗机、蒸烤一体箱、油烟机四件套，而且，它还选用的更高端的产品线，蒸烤一体箱带空气炸锅功能；还有施耐德开关插座、石材背景墙、全屋墙纸……诚意太足了！

  不止于此，它还有非常多细节升级：美妆冰箱、德国唯宝智能马桶套装、科勒的感应式水龙头，整墙镜柜延展等贴心装配随处可见。（注：装标因户型不同存有差异，具体以实际为准）

  站在买房人角度，这样的产品不单单能改善生活方式，在后期流入二手市场，也有更高的议价空间。

  项目位于，继湖西中央商务区、湖东中央商业文化区之后，园区的第三极：独墅湖科教创新区。

  自2002年开发建设以来，独墅湖科教创新区，已初步成为集教育科研、新兴起的产业、生活配套为一体的现代化新城。

  它吸引设立了中科大苏州高等研究院、牛津大学高等研究院（苏州）等33所中外知名院校，引进中科院苏州纳米所、中国医学科学院系统医学研究所等15家“国家队”科研院所，累计建成省级及以上研发机构和平台228个，发明专利申请量约占园区70%。

  图源：苏州工业园区发布如果说5年前聊这一个话题，还只是探讨产业与学校对城市发展的推动力、对人气聚集的吸引力。

  但现在，园区未来规划蓝图已经很清晰，要争创世界一流高科技园区，毋庸置疑，独墅湖科教创新区是园区下一个十年发展的策略的必经之地，意味着这是未来能够轻松的享受园区红利的地方。

  图源：苏州工业园区发布清晰的蓝图，让独墅湖科教创新区成为园区跃级的最强合力点，有发展空间+有兑现潜力，构成我们常说的“城市红利”，所以独墅湖科教创新区园区未来的“城市机会”。

  从地理位置来看，招商臻和璟园，享受独墅湖科教创新区与月亮湾“双重利好辐射”，享受8分钟月亮湾顶尖资源生活圈！

  区位示意图比如交通，项目靠近已有的2号线号线米；还有独墅湖南隧道、星塘街、星湖街等园区干道围绕，快捷的交通方式，为项目业主提供了享有园区顶尖生活的便利条件。

  比如教育，项目门口就是星湾教育集团旗下的学校（朝前路实验学校），星湾一直以来都是园区教育的招牌之一，而且在这里，还能享受到“目送式”教育。

  市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

  围绕土地、投资、产品、销售每个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

  3月20号，证监会宣布开启不动产私募互助基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，

  针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

  从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。

  同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

  公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

  今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。一是明确了保障性住房体系的运作原则。

  并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。「住房双轨制」的明确，

  在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。

  保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

  属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

  包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业郑重进入了购房政策最宽松的时期。

  「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

  2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并慢慢的变成为行业未来的常态。

  中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

  「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

  今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。

  7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。

  从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。

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